Número de Registro de Alquiler (NRA): Gestoría Experta

• NRA (Número de Registro de Alquiler): Es el número identificativo asignado a un alojamiento de alquiler de corta duración que debe aparecer en los anuncios de plataformas como Airbnb o Booking.
• NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento): Es el registro estatal unificado donde se inscribe ese número. Es el término jurídico que utiliza la normativa.
• En la práctica, el anfitrión usa el NRA y la Administración gestiona el NRUA. Ambos conceptos están directamente relacionados.

Es una plataforma centralizada, gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que permite registrar y supervisar de forma unificada los alquileres de corta duración en España.

No. La licencia turística es la autorización para alquilar legalmente una propiedad a turistas, mientras que el NRA es un número que asigna el Registro de la Propiedad. El NRA complementa la licencia turística, pero son números diferentes.

El NRA tiene 53 caracteres (letras, números y espacios). Ejemplo: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018

El Real Decreto 1312/2024, derivado del Reglamento 2024/1028 de la UE, tiene como objetivos aumentar la transparencia y trazabilidad en el mercado del alquiler vacacional, luchar contra el intrusismo y los alquileres ilegales, y crear un entorno más seguro para anfitriones y viajeros, garantizando la calidad y correcta tributación.

La norma entró en vigor el 2 de enero de 2025, con un periodo de adaptación hasta el 1 de julio de 2025. Antes de esa fecha, todos los anfitriones deben haber obtenido el NRA y comunicarlo a las plataformas. A partir del 1 de julio de 2025, cualquier anuncio sin NRA será despublicado por las plataformas en un plazo de 48 horas.

• Anfitriones (personas físicas o jurídicas) que ofrezcan alojamientos de corta duración en España a cambio de remuneración.
• Plataformas digitales de alquiler vacacional que operen en España, independientemente de su sede.

La normativa se aplica a todas las propiedades en alquiler de corta duración con fines lucrativos, tanto en zonas urbanas como rurales: viviendas de uso turístico (VUT), alojamientos rurales como casas rurales, habitaciones individuales dentro de una vivienda, y barcos u otros alojamientos no tradicionales alquilados con fines turísticos.

No requieren NRA las propiedades registradas bajo categorías turísticas oficiales: hoteles, apartahoteles, moteles, pensiones, albergues, campings, zonas para caravanas y hoteles rurales regulados.

Revisa la clasificación en tu licencia turística emitida por tu comunidad autónoma. Si está clasificada como hotel, hostal, camping u otro establecimiento turístico oficial (no como "vivienda de uso turístico"), probablemente estás exento. Puedes verificarlo en el registro de turismo de tu comunidad o contactando con la oficina de turismo local.

Sí. Lo determinante es cómo se utiliza la propiedad, no la frecuencia. Si la alquilas con fines lucrativos, aunque sea solo unas semanas al año, debes registrarla y obtener un NRA.

Generalmente se solicita la Nota Simple del Registro de la Propiedad, la referencia catastral, y en algunos casos, una declaración responsable o certificado de habitabilidad. Nuestra gestoría te guiará en cada paso.

El CRU es un código de 18 dígitos que puedes encontrar en la Nota Simple del Registro de la Propiedad (solicítala en sede.registradores.org), la escritura de tu propiedad o el recibo del IBI. El CRU puede aparecer también como "Identificador Único Registral" (IUR) o "IDUFIR". No es lo mismo que la referencia catastral ni el número de licencia.

Sí. Mientras tu número de licencia esté vigente en el registro, será aceptado durante el proceso de solicitud. Una licencia temporal significa que está sujeta a revisión, pero sigue siendo válida para solicitar el NRA.

El plazo depende del organismo competente y su carga de trabajo. Nuestra gestoría se encarga de que el expediente se presente correctamente para agilizar el proceso al máximo.

El NRA tiene una validez de 12 meses, prorrogable si se continúa con la actividad de alquiler. El número en sí no cambia, pero debe renovarse anualmente. Desde nuestra gestoría nos encargamos de la renovación por ti. Contáctanos y te ayudamos.

La renovación se realiza mediante una declaración de actividad en la Ventanilla Única Digital. Con esta renovación se confirma que el alojamiento sigue destinado al alquiler de corta duración, que los datos del inmueble siguen siendo correctos, y si ha existido actividad (o se declara que no la ha habido). Desde nuestra gestoría nos encargamos de todo el proceso de renovación por ti. Contáctanos y te ayudamos.

La tasa del Registro de la Propiedad es un cargo anual que debe pagarse cada año al renovar el NRA.

La renovación requiere tanto el pago de la tasa como la presentación de una solicitud de renovación simplificada. Este proceso implica confirmar o actualizar los datos existentes, pero no es tan extenso como la inscripción inicial.

Sí. Las plataformas están obligadas a comprobar que el alojamiento dispone de un NRA válido, verificar su estado en el Registro Único, y retirar anuncios que no cumplan la normativa. Mantener el NRA actualizado es imprescindible para seguir alquilando legalmente.

Es la presentación obligatoria en el Registro de la Propiedad del modelo informativo de arrendamientos de corta duración. En este documento debe constar, por cada CRU, la relación de todos los arrendamientos iniciados en el ejercicio correspondiente, indicando: NRUA, finalidad del alquiler, número de huéspedes y fechas de entrada/salida.

Es una obligación anual que debe cumplirse cada mes de febrero con la información del ejercicio anterior. Por ejemplo, si obtuviste el NRA en 2025, deberás presentar el depósito en febrero de 2026 (entre el 1 de febrero y el 2 de marzo).

A través de la aplicación N2 que los Registradores de España ponen a disposición en su Sede Electrónica. La presentación se realiza preferentemente de forma telemática, aunque también se permite de forma presencial.

Puede hacerlo el titular registral del bien o quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento. Desde nuestra gestoría también nos encargamos de este trámite por ti. Contáctanos y te ayudamos.

El incumplimiento produce la revocación del NRUA y la imposibilidad de comercializar el inmueble en las plataformas online. El Registro comunicará esta situación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para su resolución.

• Obtener un NRA para cada unidad que se ofrezca.
• Mantener la información actualizada (notificar cambios de capacidad, titularidad, etc.).
• Responder a las autoridades ante inspecciones o solicitudes de información.
• Incluir el NRA en cada plataforma donde anuncies tu propiedad.

Te expones a sanciones económicas importantes (desde cientos hasta decenas de miles de euros), además de la prohibición de seguir alquilando.

Las plataformas deberán despublicar cualquier anuncio sin NRA válido. Tu alojamiento no podrá reservarse ni mostrarse online hasta que obtengas el NRA.

Las reservas generadas legalmente (con anuncio correctamente publicado en su momento) no tendrán que cancelarse, pero no podrás recibir nuevas reservas hasta regularizar tu situación.

Debes solicitar un NRA para cada unidad que arriendes. Si varias viviendas comparten el mismo CRU (por ejemplo, apartamentos en un mismo edificio), puedes solicitar varios NRA en el mismo trámite detallando cada unidad.

Sí. Siempre que las unidades operen legalmente bajo la misma licencia, puedes solicitar un NRA individual para cada unidad utilizando ese número de licencia compartido.

En la mayoría de regiones, solo necesitas un NRA por unidad, independientemente de la duración de la estancia. Sin embargo, algunas comunidades autónomas (como la Comunidad Valenciana) pueden asignar dos NRAs diferentes: alquileres turísticos (hasta 10 días) identificados por "TU" en el NRA, y alquileres de temporada (más de 10 días) identificados por "NT" en el NRA. Consulta la normativa de tu comunidad autónoma para confirmar.

No puedes obtener un NRA separado para el anuncio combinado a menos que las dos unidades estén registradas como una sola propiedad. Sin embargo, puedes publicar un anuncio combinado si obtienes un NRA individual para cada unidad, indicas claramente que el alojamiento incluye ambas unidades registradas y muestras el NRA de una de las unidades en el anuncio. Consulta con la autoridad turística de tu comunidad autónoma.

Nuestra tarifa de 180 € (IVA incluido) cubre nuestros honorarios profesionales por la asesoría, preparación y presentación de la solicitud. Las tasas que cobra el organismo oficial no están incluidas y su coste puede variar.

La tasa oficial del Registro de la Propiedad para la inscripción o renovación del NRA es de unos 30€ aproximadamente por cada unidad de alojamiento. Este importe es el mismo tanto para la primera inscripción como para las renovaciones anuales posteriores.